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房屋买卖合同

更新时间：2010-06-02 09:49:38
问题描述：
如买方没有如付清房款就过户给卖方。大约是合同48万是房款分三部付款。首期付18万第二期要房屋过户后代款10万付清。第三期。搬离房子前付清20万。请问这样合同有法律效力。我可以放心把证给过户吗？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 谢跃华律师
    谢跃华律师
    服务地区：福建-三明 136-6696-2520
    咨询我
    你可以把搬房子和过户两个调换一下。最后一期改为10万。
    2010.06.02 09:48:00
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  • 谢跃华律师
    谢跃华律师
    服务地区：福建-三明 136-6696-2520
    咨询我
    在过户后还欠20万，风险是比较大的。
    2010.06.02 09:49:38
    点赞
  • 陈华律师
    陈华律师
    服务地区：福建-福州
    合同有效力,但是次份合同有对你来说存在较大风险
    2010.06.01 23:01:14
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  • 陆德强律师
    陆德强律师
    服务地区：福建-厦门
    你好！合同是平等民事主体之间达成的协议，只要双方意思表示真实，合同内容没有违背法律法规强制性规定、没有损害国家集体第三人利益、没有违反公序良俗的，合同经过双方签字就产生法律效力了。
    由于现在很多情况下买房人都是通过银行贷款买房的，所以如果你不先过户给对方，对方就无法办银行贷款，也就没法付钱给你啦。一般的做法是，签合同之日付定金或首期款，办过户手续当日付第二期款，第三期款（通常是通过银行贷款）指定银行放款支付到卖方的账户，这样风险就小多了。
    当然，无论如何操作，风险不可能为零的。你也要考查一下对方的基本情况，这样有利于对方信用情况的判断。
    2010.06.01 23:10:35
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  • 叶茗发律师
    叶茗发律师
    服务地区：福建-泉州
    在过户后款项还未收到的话，是有存在一定的法律风险的，关键看对方的履行能力
    2010.06.02 08:15:22
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