集体土地及房屋转让 合同

• 房屋转让合同

  应当在合同中明确，因为对方现在还没有取得产权，则无处分权

  

  张志红律师

  征地拆迁

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• 房屋转让合同官司

  首先，物权法规定，房屋所有权未经登记过户的，不发生所有权转移的效力。 其次，但是，合同是有效的。对方违约，你可以行使不安抗辩权，通知对方依约履行合同或提供担保，如不履行，可以解除合同。并且你方不承担违约责任。 最后，以上建议仅供参考。

  

  平台法律顾问团队律师

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• 集体土地及土地上的房屋拆迁补偿。。

  一般以签订拆迁安置补偿协议时为准，之后有新生人口无法得到补偿。

  

  孙晓龙律师

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• 集体土地上的房屋可否转让

  《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，但是，“符合土地利用总规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。 1999年，国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。 因而，集体土地上的房屋不能随意买卖，而只能在符合上述规定的范围内方可转让。

  

  杨云飞律师

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