房屋买卖合同是否有效
有一定的风险,如果卖方不还贷而拿钱走人,房子抵押到银行,法院非经抵押权人即银行同意,也不能变卖。也就是说,你可以依据三方合同起诉,如中介是担保人,则中介与卖方连带偿还,否则就只能由卖方偿还。你就可能打赢官司,拿不到钱,当然房就更不用想了。好一点的结果,就是到时银行起诉后,如拍卖房产有多的钱,你可参与执行分配。
当然,风险大,收益就大,现实生活中也有很多这样操作成功的范例,全靠卖方的信誉了。建议你聘请律师对卖方的经济状况、房屋的权属状况、卖方的卖房动机等进行调查,并对合同把关,总之谨慎操作。