开发商预期不办理房产证
你好！要求如合同约定开发商预期不办理房产证要支付相应的违约金，而开发商又未在约定期限内办理房产证的，可依法起诉要求其支付违约金，需要说明的是，即使支付了违约金后，并未免除开发商办理房产证的义务，依然可以要求其继续履行。房产证未办理下来的情况比较多，一是开发商项目建设手续不齐全或擅自变更规划，不具备办证条件；二是开发商利用在建工程或已经取得房产证的房屋在银行抵押贷款，在债务未还清之前，影响办理房屋转移登记手续。在约定期限内未取得房产证，开发商肯定存在违约行为，业主可以起诉开发商，要求开发商在一定时间内办理房产证，并承担违约责任。需注意的是，业主要避免错过诉讼时效，应在诉讼时效内主张权利。以上建议希望对有有所帮助，祝你顺利。
