购买划拨土地二手房的步骤有：１、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态； ２、订金，并约定在什么情况不退；３、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报：（１）申报时可体现出房屋的产权情况，（有无产权纠纷，有无抵押，法院查封），可在申报的第二时间，交纳房款的９０％；（２）如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的９０％；４、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的１０％房款交给卖方。购买划拨土地二手房依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
收起1.划拨土地
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这个问题比较复杂，国有土地使用权分为划拨和出让两种形式，划拨土地也是可以用做经营的，但在使用上受到一定的限制，如果你们想取得土地的出让需要向土地部门缴纳土地出让金，但由于现在对土地控制比较严格，一般依法需要走招拍挂程序。
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2.划拨土地房产
推荐问题 购买划拨土地的商品房问题
商品房要对外销售必须取得预售许可证，取得预售许可证的前提是取得前面的四证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。能否办理房产证与土地性质无关，因为安置房、经济适用房的土地都是划拨的，但也可以办房产证，商品房对应的土地是出让的。
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3.划拨土地房子
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《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第11条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。根据该规定以及《合同法》第52条的规定，你们买卖划拨土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金规避了法律的强制性规定
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4.划拨土地过户
根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照
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5.国有划拨土地
推荐问题 这块国有划拨土地属于谁？
这个问题很复杂，具体情况不同结果会有不同。一般情况下，土地使用权已经不属于A公司应该所有，应该属于C公司。如果A公司用土地设定过抵押，C公司权利很可能得不到保护。涉及的法律依据：合同法、担保法、物权法、民事诉讼法、企业破产法等建议：聘请律师详细调查了解案情收集证据，制定最有利的应对方案。
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