开发商证件不全

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更新时间：2018-08-10 09:48:09

　　开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”，《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中，购房者主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产抵押行为。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商证件不全购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。

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1.开发商证件不全拒付款

推荐问题开发商证件不全不能办理房产证，我能否拒绝交付余款？

袁玉涛

回答：739条好评：16个

首先，你应该先付房款，然后办理房产证，你没有按时支付房款，违约在先；第二，你在催款函上签字，使诉讼时效中断，重新开始计算。综合上述情况，你可能会败诉，希望早日聘请律师介入。
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2.旧房改造预售许可证

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黎振飞

回答：2329条好评：24个

您好！如果协商不成，可以请求仲裁机构可人民法院撤销合同，并要求对方返还已付款项并赔偿因此而造成的损失。
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3.查商品房预售许可证

推荐问题要怎么去查开发商的商品房预售许可证？

兰金才

回答：516条好评：13个

你好，要查开发商的商品房预售许可证，那就要按照下面的步骤进行：1、您先打开网上搜索“市住房保障和房产管理局”。2、然后您进入您所在城市住房保障和房产管理局的官网，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。3、您将您要查询的开发商的预售商品房输入进行查询即可。
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4.没有预售许可证退掉

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郑斐戈

回答：30191条好评：178个

你好，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》，开发商必须取得《商品房预售许可证》才可以销售，你可以主张开发商违约，要求退房，你付的首付款视为开发商向你借款，一并退还，并且还可以主张开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。如需帮助，欢迎来电咨询或面洽。
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5.没预售许可证退铺金

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家权团队

回答：26585条好评：89个

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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