房屋买卖合同和房屋买卖居间协议
您好。不需要支付佣金或者赔付违约金，但是需要支付中介进行居间活动而支出的合理费用。在居间协议中，应首先适用 《合同法》中有关 “居间合同”的条款。而根据 《合同法》居间合同中的规定： “居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”居间可能会促成委托人签署合同，但并不必定会取得成功。法律也并未规定一旦进行居间，委托人之间就必须签订合同。居间能否取得成果，最终取决于委托人之间是否能达成合意，区分居间与居间成功的界限与标志也在于此。房屋中介公司在进行居间服务的时候，在居间过程中可以要求必要的损耗费用，而特指的佣金应在居间成功后才能向当事人收取。另外，未交易的居间费用，也就是必要的损耗费用可以和房屋中介协商确认。
