你好,我选购了房地产商的一楼,购房时口头上说赠予一楼花苑,护栏围住,能够应用。如今将要拿房,可房地产商告之,不会有花苑了,只搞园林绿化,沒有护栏了。我该怎么做?能规定退房流程吗?能赔付我的损害吗?

更新时间:2020-06-04 23:03:18
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你好,我选购了房地产商的一楼,购房时口头上说赠予一楼花苑,护栏围住,能够应用。如今将要拿房,可房地产商告之,不会有花苑了,只搞园林绿化,沒有护栏了。我该怎么做?能规定退房流程吗?能赔付我的损害吗?
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    1、通过中介买房,交了定金后要求退房属于你违约,应承担违约责任
    2、违约退房,你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    3、因为是你违约的责任,中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
    4、如果是非常特殊的情况,也可以跟对方和中介说明,经协商不追究违约责任同意退款更好。
    2020-06-04 22:55:50
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    你好,如果开发商违约后拒绝退房的,解决办法有两种:协商解决和诉讼解决。
    2020-06-04 23:00:30
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    你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
    2020-06-04 23:03:18
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