房子2014年购买的，是顶楼，房产证已经办了，但还没拿到本。现在房屋漏水，请问可以退房吗？

更新时间：2016-07-29 15:20:43

问题描述：

您好！房子2014年购买的，是顶楼，房产证已经办了，但还没拿到本。现在房屋漏水，请问可以退房吗？

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郑凤丹律师
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房屋漏水情况要分三种情况看待: 第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2016.07.29 12:57:51

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李林华律师
服务地区：广东-深圳

要看购房合同如何约定，不过即使不能退房，也可以要求对方赔偿损失。

2016.07.29 12:29:48

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钟经跃律师
服务地区：广东-深圳

只能要求开发商维修，不能退房

2016.07.29 13:39:57

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陈明晓律师
服务地区：广东-深圳

你好，请问你的房屋已经交房了吗，入住了吗？如果交房没多久就出现漏水情况，要视漏水的具体情况来判断是否属于房屋质量问题，如果是房屋质量问题，你可以要求退房。你也可以要求物业修理。具体情况可以电话里联系我详谈。

2016.07.29 15:20:43

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陈律师好，房屋已经交房，2015年年初入住的。卧室已经修理一次了，这次是客厅和次卧漏水，并且出现了明显的裂痕。谢谢

2016.07.31 23:10:53
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