今年店铺合同的期限快到了,原房东把店铺卖给了现在的房东。合同是和原房东签的,也就是说在和原房东签订的店铺合同期间,原房东卖掉了店铺。现在的房东说合同到期了,有权把人放进店铺的装修里,向现在的房东要

更新时间:2020-05-25 16:49:10
问题描述:
今年店铺合同的期限快到了,原房东把店铺卖给了现在的房东。 合同是和原房东签的,也就是说在和原房东签订的店铺合同期间,原房东卖掉了店铺。 现在的房东说合同到期了,有权把人放进店铺的装修里,向现在的房东要求赔偿吗?
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    《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
    所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
    如果是经房东同意的,那么,应当继续履行原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
    如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
    2020-05-25 16:41:43
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    你好,这么处理,有违约责任约定的,则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果约定了违约金的,可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高,可要求降低。
    如果是租赁合同中对违约金没有约定,应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。
    2020-05-25 16:45:02
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    你好,需要结合实际情况看,如果是租房提前收房违约的,在合同中约定违约责任和赔偿的,按合同来。
    2020-05-25 16:49:10
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