你好,我买了一套二手房,价格160万,现在房价高达210万,房东想违约,合同违约占房价总额的20%,超过了实际损失,我现在优先继续买房,真的不能让他赔偿吗?如果你可以买50万?

更新时间:2020-05-22 19:14:52
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你好,我买了一套二手房,价格160万,现在房价高达210万,房东想违约,合同违约占房价总额的20%,超过了实际损失,我现在优先继续买房,真的不能让他赔偿吗?如果你可以买50万?
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    合同违约金是有上限的规定的。合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
    (二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    2020-05-22 19:06:16
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    如果有合同相关约定,可以起诉对方违约,要求继续履行合同。
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    你好,按签订的合同内容履行,建议协商处理。
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