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听说住宅转让后宅基地的使用权也一起转让了,对吧?
更新时间:2020-05-13 08:03:36
问题描述:
听说住宅转让后
宅基地
的使用权也一起转让了,对吧?
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根据《
城市房地产管理法
》第37条的规定,公民的下列房地产不得转让:
1、以出让方式取得
国有土地使用权
的,没有按约定支付全部
土地使用权出让金
并取得
土地使用权证
书,或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的,一律认定为无效。
2020-05-13 07:54:26
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《宪法》第十条:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以
其他
形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让。
《物权法》第一百五十二条:
宅基地使用权
人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用
土地管理法
等法律和国家有关规定。
《
土地管理
法》第八条:城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
2020-05-13 07:57:53
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宅基地纠纷
还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的
居民委员会
和农村的
村民委员会
)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关
行政机关
的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。
否则,人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。
2020-05-13 08:03:36
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