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你好，我去代理出售房子，签货单，买家因为银行钱不能批准，我们都同意退款，但代理还需要中介费15000，否则他们不给我财产卡，他们合法吗？
更新时间：2020-05-06 11:20:50
问题描述：
你好，我去
代理
出售房子，签货单，买家因为
银行
钱不能批准，我们都同意退款，但代理还需要
中介
费15000，否则他们不给我财产卡，他们合法吗？
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，
产权登记
在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于
产权
证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产
登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-05-06 11:18:35
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房屋买卖
后，开放商不给房产证的情况：开放商不给房产证的情况
1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
2、开发商没有取得
土地使用证
或没有缴齐
土地出让金
；
3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
4、开发商没有完成竣工备案工作；
5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；
6、楼盘被法院查封；
7、开发商没有取得建筑面积实测数据；
8、商品房出现
面积误差
，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
10、开发商不及时办理“大确权”；
11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
2020-05-06 11:20:50
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