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房屋买卖合同已经签订，但合同不公正，房屋不过户。现在住宅的附加价值后悔卖方要求退房，买方不想退款，现在买方该怎么办？
更新时间：2020-05-05 10:01:32
问题描述：
房屋买卖合同
已经签订，但
合同
不公正，房屋不过户。 现在住宅的附加价值后悔卖方要求退房，买方不想退款，现在买方该怎么办？
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就卖方来说， 一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能
解除合同
，根据合同上约定的
违约责任
处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据
买卖合同
是否有效来确定。
在
房屋买卖
合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。
因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。
2020-05-05 09:56:34
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你好，你可以向法院
起诉
，要求卖方
继续履行
房屋买卖合同，或者要求其承担违约责任。关于起诉事宜，你可以电话进一步咨询。
2020-05-05 09:58:01
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可以扣掉买方
定金
，并起诉要求解除合同。
2020-05-05 10:01:32
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