1.在租房合同中，若双方未明确约定违约金条款，当一方违约时，应承担继续履行或赔偿对方实际损失的责任。
2.根据《民法典》第五百八十四条的规定，若一方未履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
但这一赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
当中介作为租房合同的一方违约时，违约方应承担违约责任。
1.如果合同中已约定了违约金，违约方应按约定支付违约金。
2.若约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求增加；若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求适当减少。
3.若合同中没有约定违约金，违约方应按照实际造成的损失承担违约责任。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法，并在违约时支付。
即使房屋租赁合同未明确约定违约金，一方违约时，守约方仍可以要求违约方支付违约金。
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
因此，若合同未约定违约金，守约方可依据实际损失要求违约方承担违约金，人民法院或仲裁机构在处理此类案件时，可根据当事人的请求和实际情况，对违约金进行适当调整。
在处理租房合同违约问题时，了解相关法律规定和合同条款是非常重要的。以上内容仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。
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