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房地产证明书没有签订个人抵押合同有效吗？
更新时间：2020-05-03 09:23:42
问题描述：
房地产
证明
书没有签订个人
抵押合同
有效吗？
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《
物权
法》第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产
抵押
给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。
根据《物权法》的相关规定，抵押权人在主债权
诉讼时效
届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债务的履行期限。
该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权
2020-05-03 09:18:53
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认定担保
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，
合同
生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2020-05-03 09:22:44
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平台法律顾问团队
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需要具体情况具体分析，如果是夫妻共同担保，只有一个人签字的话，那签字的人承担担保责任。
2020-05-03 09:23:42
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