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店面合同书未期满，租铺人出让、房主把保证金作为合同违约金，也要扣一个月的租金作为合同违约金，有效吗？这一合同书有法律认可吗？
更新时间：2020-05-01 17:01:28
问题描述：
店面
合同
书未期满，租铺人出让、房主把保证金作为合同违约金，也要扣一个月的租金作为合同违约金，有效吗？这一合同书有法律认可吗？
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你们不续租的，可要求返还押金，这个不属于违法约定扣除押金的情况。如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。
但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的
损害赔偿
请求权亦可由押金中扣抵。
2020-05-01 16:53:47
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您好，
1、可以要回余款以及违约赔偿；
2、建议收集履行租房合同的
证据
，如证人证言、聊天记录、电话录音、银行转账凭证等。
2020-05-01 16:58:13
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你好，这个主要看合同对保证金是如何约定的。
2020-05-01 17:01:28
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