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本人租的房子合同还没到期，房东要求房子，房东想搬家，退还租金和押金。但是我们的房子还没到期。谈话中二房东没有提到违约金，这是二房东违约怎么处理赔偿？
更新时间：2020-05-01 13:25:39
问题描述：
本人租的房子
合同
还没到期，房东要求房子，房东想搬家，退还租金和押金。但是我们的房子还没到期。谈话中二房东没有提到
违约金
，这是二房东违约怎么处理赔偿？
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(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。以上是租房合同违约金怎么赔偿问题的回答。
2020-05-01 13:22:33
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一般来说，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
2020-05-01 13:23:23
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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。
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