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你好，我觉得咨询一下二手房交易，如今沒有房产证。签合同，我什么必须留意的？合同违约金是多少才有法律效应？感谢
更新时间：2020-04-28 01:47:02
问题描述：
你好，我觉得咨询一下二手房交易，如今沒有房产证。签
合同
，我什么必须留意的？合同违约金是多少才有法律效应？感谢
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签订
房屋买卖
时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在
房屋买卖合同
上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的
违约责任
；
4、明确办理
房屋过户
手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
2020-04-28 01:42:58
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您好：需要根据合同计算违约金
2020-04-28 01:45:37
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一审普通程序六个月，违约金按合同约定
2020-04-28 01:47:02
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