签订二手房买卖合同，如果买家没按合同约定时间付款，合同有法律效力？如何约束？谢谢

更新时间：2019-04-30 07:55:54

问题描述：

你好！签订二手房买卖合同，如果买家没按合同约定时间付款，合同有法律效力？如何约束？谢谢

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宋超律师
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你好，合同有法律效力

2016.09.23 15:33:17

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房产靳双权律师
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您好。买方为按约定支付购房款，依照一般合同约定会有15日迟延履行金，超过15日后卖方具备合同约定解除权。建议您携带相关材料来所咨询。

2016.09.23 15:32:35

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您好，建议起诉解决

2016.09.23 15:40:03

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一房二卖合同效力如何

(一) 在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，并办理了房产过户登记手续。这种情况下，两个房屋买卖合同都被视为有效。

(二) 在另一种情况下，出卖人将房屋售与前买受人并完成了产权过户登记后，又与后买受人签订了关于同一房屋的买卖合同。这种情形在一房二卖中也很常见。由于房屋产权已经过户，出卖人不再是房屋的所有权人。此时，出卖人出售他人之物属于无权处分行为，但根据《买卖合同解释》，这种无权处分的合同仍然是有效的。

(三) 在一房二卖中，如果两次买卖都未完成过户登记，那么房屋所有权仍然属于出卖人。此时，两个买受人都未取得房屋的所有权。原则上，买受人只能通过债权保护的方式来维护自己的权益。也就是说，一个合同的债权人不能排除另一个合同的债权请求。

2017.03.15 18:13:53

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2017.10.21 22:09:26

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二手房买卖合同，通常需要审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

2019.04.30 07:55:54

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徐卫东律师
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你好，可以起诉解决

2016.09.23 15:31:15

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拓夫律所律师
服务地区：北京-北京

您好，如果对方涉及违约，可以追究对方的违约责任。

2016.09.23 15:33:01

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顾倩律师
服务地区：北京-北京

您好，可以委托律师起诉，根据合同约定，要求履行合同义务，如给您造成损失或构成违约可以一并主张，详细情况可以咨询律师后处理

2016.09.23 15:44:55

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

这是有效力的

2016.09.23 16:39:41

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王明伟律师
服务地区：北京-北京

具体的以合同约定为准

2016.09.24 22:08:48

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