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开发者把房子抵押给银行。卖二手房吗?
更新时间:2020-04-26 10:00:49
问题描述:
开发者把房子
抵押
给
银行
。 卖
二手房
吗?
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给
银行贷款
的一类
房产
。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清
抵押贷款
,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2020-04-26 09:52:54
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二手房抵押
贷款
流程如下:
1、卖方准备身份证、户口本、
结婚
证(单身的准备单身证明)
房产证
,买方准备首付款、身份证、户口本、收入证明、半年的任一银行卡的流水记录、结婚证(单身的准备单身证明)去银行提出贷款申请
2、银行查询买方信用记录
3、和评估公司出现场
4、评估公司出预估单
5、银行初审(是否同意贷款,贷款额度)
6、买卖双方缴税过户
7、出房产证
8、抵押
9、出他项权利证
10、银行放款。
2020-04-26 09:55:44
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1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。在此情况下,购房人与开发商签订的
商品房
买卖合同
无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然,由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将
房屋抵押
,因此,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则,可以要求开发商承担
侵权责任
并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
2020-04-26 09:56:59
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房产纠纷律师团队
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根据《国家税务总局关于
房地产税收
政策执行中几个具体问题的通知(国税发[2005]172号)》
营业税
年限这样界定:
①
房改房
:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
② 商品房:以契税完税证、产权证等注明的时间,按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、
直系亲属
赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。
如果您希望尽快房子满2年年限,建议您拿房后早日去交契税,办房产证。
2020-04-26 10:00:49
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现房抵押
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我买了个人有房本的二手房,房子一直在银行抵押,我们自己可以去银行做房屋抵押贷款吗?
您好!可以这样的,您是可以联系对方主张
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二手房房屋抵押贷款流程
房屋抵押贷款流程
开发商把房子抵押给银行。赎回是卖二手房吗?
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