我买了个人有房本的二手房，房子一直在银行抵押，我们自己可以去银行做房屋抵押贷款吗？

更新时间：2020-07-19 03:18:47

问题描述：

你好，想咨询下，我买了个人有房本的二手房，房子一直在银行抵押，原房主是每个月还月供房贷，通过中介买的，首付款当时付给了原房主，后来说等几个月就到2年了在过户，过户费会低一些，就等了几个月，可是后来联系不到原房主了，中介也不管，我们现在自己去法院起诉，我们自己把房子的尾款还清，然后通过法院过户到我的名义下，但是现在问题来了，我们想要自己去银行做房屋再次抵押，在没有原房主的情况下，我们自己可以去银行做房屋抵押贷款吗？

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2020.04.19 10:13:16

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嗯，但是现在我想知道的是，房子过完户到我得名义下，没有原房主的参与下，我自己带着房本去银行做抵押贷款能贷出来吗？

2020.04.19 10:19:26
怀向阳律师
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您好!可以这样的,您是可以联系对方主张

2020.04.20 10:31:06

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债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期未还，债权人便可以扣押该耕牛以敦促甲还债，也可以依法变卖该牛使自己的权利实现，也可使耕牛折扣归己，余款可退还。这就是民法上的抵押权。

2020.05.12 13:52:41

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在征得抵押权人同意并另行提供担保，并同时告知受让人的，或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以。否则转让行为无效（也就是没有征得抵押权人同意，或虽征得抵押权人同意但没有告知受让人的）。

2020.06.18 08:37:45

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　房贷不及时缴纳会造成逾期的后果：
　　逾期的后果：
　　1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；
　　2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息；
　　3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结；
　　4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

2020.07.19 03:18:47

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章敏律师
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合同违约需承担违约责任，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

2020.04.19 10:16:57

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周文律师
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您好，在房屋不属于您的情况下，原抵押权人没有同意下，是没法再做抵押。

2020.04.19 12:01:52

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