我们都是企业，给职工租的房屋，因为自来水管崩裂造成楼底下的房主房子进到，要再次粉墙。楼底下房主和房主私自停水，现房主与房主擅自达成共识，规定租赁户先付一部分保证金，才可以沸水。我想问一下，在法律法规上

更新时间：2020-04-14 20:20:14

问题描述：

我们都是企业，给职工租的房屋，因为自来水管崩裂造成楼底下的房主房子进到，要再次粉墙。楼底下房主和房主私自停水，现房主与房主擅自达成共识，规定租赁户先付一部分保证金，才可以沸水。我想问一下，在法律法规上，如何判断这一难题。房主说成因为租赁户了解渗水但未通告他，因此租赁户也是义务，规定租赁户交粉墙的保证金

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2020-04-14 20:15:57

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租房子的物业费要依据租赁合同而定：

如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交；

如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了；

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

2020-04-14 20:17:30

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

2020-04-14 20:20:14

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