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转让给我一个店主签了转让合同,转让租金,然后房东发现,我付转让费退还?
更新时间:2020-04-14 19:59:13
问题描述:
转让给我一个店主签了转让
合同
,转让租金,然后房东发现,我付转让费退还?
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我国《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定,在
房屋买卖
时,该房屋所占范围的土地使用权也随之转移,这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后,买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理
房屋产权
转移登记手续,之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件,到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记,土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换土地使用权证书,至此,土地使用权随着房屋买卖发生变更。
2020-04-14 19:51:17
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债务转让
,即合同义务的转让,是指在债的内容不改变的基础上,债务人与债权人、第三人通过协议,将债务全部或部分地移转给第三人的一种法律制度。
债务加入,指第三人自愿加入到债的法律关系中来成为新债务人,并与原债务人一起对债权人承担连带债务,同时不免除原债务人责任的一种法律制度。
故债务转让与债务加入的区别如下:
债务加入的第三人加入到债的法律关系中,成为新债务人,但并不免除原债务人的责任,新债务人与原债务人对债权人承担
连带责任
。故在债务加入法律关系中,原债务人并没有从原债务法律关系中脱离出来,第三人加入到原债务法律关系并与原债务人一起向债权人承担债务,债权人有权要求新债务人与原债务人对全部债务承担连带责任。
债务转让的第三人即债务受让人则应独立对债权人承担全部债务,因债务的合法转让原债务人的责任被免除,债权人只得要求新债务人承担全部债务。
2020-04-14 19:54:59
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转租合同审查中的违约责任:
1.乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。
2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之竖日起,乙方应按照每日 支付
违约金
。
2020-04-14 19:56:45
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一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。
但是,乙方主张违约金很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
2020-04-14 19:59:13
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合同期间转租店铺转让费要给房东吗
3132
门面出租转让合同
门面出租转让
自己接手了一个转让的店铺,我已支付了房租并与房东签订了租赁合同并支付了转让费
你是和房东签的合同吗?你可以要求房东交房。
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门面出租转让合同必须房东到场签字才有效吗
门面出租转让
我前天和店主签了转让合同也付了转让费,当时有第三者在场,但是房东拒绝出租,请问我能要得回转让费吗?
你好 保留相关证据 可以要回转让费 走诉讼突进让法院判决
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转让了一间店铺,直接和房东签了租赁合同,但是支付了转让费和房租,可以要求前经营者退还转让费吗?
房东就同一房屋签订多份租赁合同的,如果合同均有效,各承租人都要求履行合同的,一般按照下列顺序进行:首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权,如果都没有占
全部4个答案 >
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我有接了一个转让的店铺,交了转让费,没有和原店主签转让合同,只跟房东签了租赁合同,可以起诉么?
合同的转让,是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人。合同的转让,也就是合同主体的变更,准确的说是合同权利、义务的转让,即
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当时我和房东签了三年的合同,需要转让,请问我现在转让的话,可以向承租人收取转让费嘛?
完善的《租赁合同》包括: 1.租赁物的名称; 2.租赁物的数量; 3.用途; 4.租赁期限; 5.租金及其支付期限和方式; 6.租赁物的维修和保养; 7.违约责
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我转让接手一家门面时没有经过房东同意,付了转让费,现在房东不承认转让,我能要回转让费吗?
您好,对方的转让是二次转让,属于非法转租的,对方的是无法履行的,构成违约,您是可以要求对方退还转让费的。具体情况需要了解后才能给出专业建议,欢迎您来电咨询或者面
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