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你好，我们的房子是一座商业房子，8月14日竣工，区内有近2000套房子，17年集体房产卡发行，开发商和xxx房子a4月18日发行，4月18日发现他们不能解决，我们还有190套房子没有房地产卡，现在我们

更新时间：2020-04-10 20:35:06
问题描述：
你好，我们的房子是一座商业房子，8月14日竣工，区内有近2000套房子，17年集体房产卡发行，开发商和xxx房子a4月18日发行，4月18日发现他们不能解决，我们还有190套房子没有房地产卡，现在我们的房子是银行的抵押贷款，我们该怎么找到。
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    拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。
    由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，而当拆迁对象为公有房屋时，拆迁人则应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
    2020-04-10 20:26:43
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    ;　　房产抵押合同公证办理　　申办条件　　
    1、申请人与申请公证的事项有利害关系;　　
    2、申请人之间对申请公证的事项无争议;　　
    3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;　　
    4、申请公证事项符合公证机构执业区域。　　申报材料　　
    (一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。　　
    (二)当事人为中国内地法人：　　
    1、公司的营业执照;　　
    2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;　　
    3、授权委托书及受托人身份证;　　
    4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。　　
    (三)当事人为境外法人：　　
    1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。　　
    2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。　　
    (四)房地产权证书。　　
    (五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。　　
    (六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)　　
    (七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
    2020-04-10 20:29:13
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    已帮助629073 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
    对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
    2020-04-10 20:31:24
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1842034 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
    抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”如果夫妻离婚时进行了房产分割，需要办理相关房产的过户手续，首先应通知银行并征得银行的同意。
    2020-04-10 20:35:06
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