我有不到两年的二手住宅，现在想转让，不到两年的二手住宅的税金是多少？

更新时间：2020-04-08 13:08:52

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二手房屋性质一般有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋
每种房屋的税种有微小差别。
1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税
2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款
4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种：
契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金

2020-04-08 13:00:26

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1.房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的;
④以房产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。

2020-04-08 13:02:49

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二手房转让税费有哪些，　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。　　二手房转让税费有哪些，主要内容如下：　　二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容。　　其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为
5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的
0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。　　新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。　　相关知识延伸阅读：二手房税费计算　　交易手续费：6元/平方米×建筑面积;　　合同印花税：2009年以后暂免交;　　营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%;5年或5年以上：免征;　　非普通住宅5年内：房屋成交总额×
5.55%5年或5年以上：差额×
5.55%;　　个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5%，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%5年或5年以上：免征;　　买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×
0.3%;　　契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的
1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2020-04-08 13:08:52

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