您好，我是卖家，经第三方中介公司和店铺买家相互签署3方协议书，扣除订金2万，未产权过户办理手续，店铺买家第二天就自主室内装修，这算毁约吗？现在我不准备卖得话能够中断合同履行吗？会造成合同违约金吗？以

更新时间：2020-04-06 14:14:56

问题描述：

您好，我是卖家，经第三方中介公司和店铺买家相互签署3方协议书，扣除订金2万，未产权过户办理手续，店铺买家第二天就自主室内装修，这算毁约吗？现在我不准备卖得话能够中断合同履行吗？会造成合同违约金吗？以前第三方协议中沒有写能够室内装修的条文！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助351564 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

《合同法解释二》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
合同法是调整平等主体之间的交易关系的法律，它主要规定合同的订立、合同的效力及合同的履行、变更、解除、保全、违约责任等问题。
共计第二十三章四百二十八条。

2020-04-06 14:06:32

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助624473 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

(1)定金与违约金的适用关系我国的定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同，二者是不可以并罚的。当事人既约定违约金，又约定定金的，可以也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。需强调一点，所谓二者不能并罚，是针对同一违约行为既约定违约金又约定定金的情形而言的。如果合同中约定的违约金和定金是针对不同的违约行为，且两者在数额上的总和也不太高，在一方同时实施了不同的违约行为时，两种责任形式可以并用。

2020-04-06 14:12:35

点赞
损害赔偿律师团队推荐
已帮助1011665 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

装修公司违约，如果通过各种方式双方均调解不成，消费者可以寻求法律武器维护个人的合法权益，应聘请专业律师，然后向法院提交诉状，经法院立案后开庭审理。在法院的主持下进行调解，如成功当事双方签署调解书，在法院的监督下履行各自承诺的义务，否则，法庭委托相关部门进行质量调查，根据调查报告做出最后的判决。

2020-04-06 14:14:56

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。