合同上没有约定过户时间，我可以不履行和买家的合同吗？我想收回房子，应该要赔给对方多少钱？

更新时间：2019-01-23 18:35:52

问题描述：

我是卖家，在中介和买家签了份合同，合同上没有约定过户时间，买家逾期了一个月才付清了房款，然后买家还迟迟不肯过户，我的房价现在涨了好多，我可以不履行和买家的合同吗？我想收回房子，应该要赔给对方多少钱？

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虞启凡律师
服务地区：江苏-常州

具体还要看合同，逾期付款是否可以解除合同

2018.09.03 13:43:53

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逾期得满一个月才可以，但是对方在差一天前才擅自打款到我账上，不能解除

2018.09.03 15:37:13

那最多主张违约金

2018.09.03 16:13:22

签的合同上写的，我们违约得对方同意后双倍返还购房定金，可对方不同意我们怎么违约呢？直接拒绝和对方过户吗？

2018.09.03 16:41:05

违约就是违约，不存在是否同意，最好给我具体看下合同

2018.09.03 16:49:50
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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018.10.05 00:45:31

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

2019.01.10 04:53:42

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《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条　法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019.01.23 18:35:52

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张兵律师
服务地区：江苏-常州

您好，按照合同的约定处理的

2018.08.31 20:39:58

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上面写的违约双倍返还购房定金，是指卖方要给买方双倍定金以及所有房款吗？还是双倍定金以及扣除定金外的余下房款？

2018.09.01 02:19:00

你好，针对定金

2018.09.01 09:14:11
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