怎么办？商户均应严格履行租赁合同约定的义务，租赁合同明确约定

更新时间：2018-09-17 22:57:21

问题描述：

我在市场开了间早餐店，因新市场是新开的，老板已不管不问，导致人流稀少，没办法经营下去。所以现在是暂停营业的，市场方给给了法律通知如下，怎么办？：
第2016100601号通知
亲爱的商户朋友们：
近期有部分商户未在正常营业时间开档，此行为导致光临市场的顾客不能正常选购商品，严重影响市场的人气和正常运行，其他商户对此也反映了诸多意见。由于情况紧急，而相应商户未能及时与市场管理人员沟通和说明不开档原因，为维护市场良好的运行秩序，防止不良影响继续发生，市场管理方特针对此情况采取有关措施，向各商户告知如下：凡与海鲜综合市场签订租赁合同的，即视为本市场商户，商户均应严格履行租赁合同约定的义务，在规定时间内开档经营，合理准备和陈列好自我商品，服从市场统一管理，共创市场经营向好趋势。

一、商户凡有需临时闭档的情况，须提前通知市场管理人员，如有未告知而无故停业超过3天的，此行为将视为违约，市场将有权视为该商户自动放弃铺位承租权，同时市场方有权于事发第6个工作日对该商户铺位进行清理整顿。
二、商户不得擅自转让商铺。租赁合同明确约定，商户擅自将门店或摊档转让、转租的，市场方有权终止租赁合

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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

2018-09-17 22:53:37

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第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
　　第二，依照法律手续办理转让合同。
合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
　　第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
　　第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。

2018-09-17 22:55:01

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不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：

(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，

2018-09-17 22:57:21

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