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我租了个房子！合同一年，由于工作原因，按合同单方违约支付一个月房租！剩下的钱房东不返还，怎么办？
更新时间：2018-09-17 10:05:25
问题描述：
您好！我租了个房子！
合同
一年，半年付的！刚过一个月，由于工作原因，不想租了！按合同单方违约支付一个月房租！我愿意承担，剩下的钱房东不返还，怎么办？急急急！谢谢
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定，
租赁合同
是指出租人将
租赁物
交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是
诺成合同
。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2018-09-17 09:59:55
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1、根据《中华人民共和国
合同法
》等法律相关规定：违约方应承担
违约责任
。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担
租赁
合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
2018-09-17 10:02:18
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使
承租人
不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，
出租人
是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁
合同的效力
。
2018-09-17 10:05:25
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