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湖北省武穴市XX棚区改造如何借鉴补偿标准。
更新时间:2020-04-02 15:19:28
问题描述:
湖北省武穴市XX棚区改造如何借鉴
补偿标准
。
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棚户区改造补偿标准
第八条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的
被拆迁人
,选择回迁安置的,按建设部建住房
(2005)178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1;砖瓦
0.98;砖平
0.95;砖土
0.92;土平
0.90。 非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。
第九条:对老城区(
棚户区
)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一,不找差价。低保户是指经民政等有关部门批准的,享受当地最低生活保障待遇的居民。
第十条:回迁安置住宅房屋设以下户型面积:36平方米;45平方米;55平方米;65平方米;70平方米五种户型,由被安置人自愿选择。回迁安置面积超过80平方米以上的可选择两个以上户型。实际回迁面积与应回迁面积不符的,其超出或缺少面积部分在误差率以内的按每平方米800元购买或补偿。其超出面积部分在误差率以外的按成本价购买,其缺少面积部分在误差率以外的按回迁住宅楼房市场价计价补偿。户型面积也可按
拆迁补偿
安置协议的实际情况设计,误差率不应超过5%。
2020-04-02 15:09:13
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一、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。
二、房屋置换的补偿含三种。
1、规定一定比例的置换,如旧新按1:
1.5的面积置换等;
2、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、
装修
、结构都有关系;
3、
其他
的搬迁奖励。
三、关于面积认定。
当地的房屋
征收
办法,对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。
2020-04-02 15:15:03
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国家
棚户区改造
是一项民心政策,所以是补偿,不是赔偿。如下2017年双鸭山棚户区改造补偿标准政策
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购,以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益,扣除按规定缴省的费用后,专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区
安置房
建设。
(二)安置房住宅用地实行土地
行政
划拨,对改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商品房房照。商服用地实租赁供地。
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免,经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。
(四)安置房
房屋拆迁补偿
契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分,营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
2020-04-02 15:17:25
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关于棚户区改造补偿标准有
1、规定一定比例的置换,如旧新按1:
1.5的面积置换等;
2、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
3、其他的搬迁奖励。棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性
基金
。免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、
白蚁防治费
等项目
2020-04-02 15:19:28
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