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买的二手房,已产权过户,因房子租出原屋主期满后交不上房,我该怎么做
更新时间:2020-03-30 11:08:47
问题描述:
买的
二手房
,已产权过户,因房子租出原屋主期满后交不上房,我该怎么做
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1、房屋如果已经过户,法律上你对该房屋已经享有所有权。
2、根据你说明的情况,是买房和
中介
无法达成一致导致出现纠纷,属于对方违约。
3、
违约金
追偿方面,在对方明确表示不继续履行
合同
或者单方毁约(如撕毁合同)或者有充分
证据
证明对方已经无法履行合同,享有违约金追偿的权利。
4、一般来说,对方不会支付违约金,需通过诉讼解决。
2020-03-30 11:00:37
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你好! 二手房过户一般涉及以下税费:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:
房屋产权
取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)
土地
增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2020-03-30 11:03:06
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如何办理
房产过户
委托书手续
需要提供房产证复印件(如该房产有
土地证
的也需复印件)、房产所有人的
身份证
原件(如是夫妻双方共有房产的,还需夫妻双方的身份证和结婚证原件),以及受托人的身份证复印件,签好
协议书
即可。
2020-03-30 11:07:18
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房产
过户流程
1、
房产证
过户不经过房
地产中介
的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-03-30 11:08:47
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