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你好,我在附近租了前门,但是租给我的人不是原来的房东,原来的房东的亲戚,他们之间也没有签合同,她和我签了转租,有效吗?
更新时间:2020-03-25 17:20:43
问题描述:
你好,我在附近租了前门,但是租给我的人不是原来的房东,原来的房东的亲戚,他们之间也没有签
合同
,她和我签了转租,有效吗?
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一、租房时没有与房东签订合同,房东不可以随时赶房客走的。虽然没有签订
租赁合同
,但是双方的租赁关系是成立的。
二、依据《
城市房屋租赁管理办法
》
第十九条
房屋租赁
当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。
出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付
违约金
,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。
2020-03-25 17:15:40
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订立
抵押合同
前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该
抵押权
的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押,也就是说抵押权人行使抵押权时,承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的,只不过效力只及于承租人和出租人,这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行,出租人应该承担
违约责任
。当然,如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的,出租人不承担违约责任。
2020-03-25 17:17:00
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首先,没签租赁合同,承租人可以与房东协商退回押金。
其次,双方没有进行协商或是协商不成的,承租人在约定时间内退租时,房东应该退还押金。
最后,没签租赁合同,房东又不肯退回押金的,必要时承租人可以直接去法院起诉处理。
2020-03-25 17:20:43
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