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您好我要买户二手房,订金预付,屋主说在办两证合一必须三十个工作日内下达,现不便捷产权过户,想问一下这样的事情能够交首付款吗?
更新时间:2020-03-23 04:47:20
问题描述:
您好我要买户
二手房
,订金预付,屋主说在办两证合一必须三十个工作日内下达,现不便捷
产权
过户,想问一下这样的事情能够 交首付款吗?
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买二手房的定金付给谁,
一、买二手房的定金付给谁 买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金
合同
的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的
房产
信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。 首先要确认对方的确是房主; 其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权证据,由他的朋友代签定金合同是可以的。
二、买二手房要缴纳哪些税费 根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种:
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,
房地产
所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、
房屋买卖
、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
2020-03-23 04:41:53
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购
二手房过户
要办理什么手续
1、双方当事人在
房屋买卖合同
签订后30日内,持
房地产权
属证书、当事人的合法证明、
转让合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2020-03-23 04:42:45
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办理
房产过户
手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋
买卖合同
签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法
证明
、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有
关税
费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
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给二手房中介交了定金,并且签了合同,约定,二十个工作日卖方要帮买方过户,按时没能完成过户,定金可以退
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