人们住宅小区从2007年搬入，一直沒有根据大选造成业主委员会，物业管理费都没有征询小区业主建议，立即由物业管理公司自身给出的规范，平时居民体现的难题一般也没有立即给与处理或压根沒有处理，这样的事情小区

更新时间：2020-03-15 14:35:23

问题描述：

人们住宅小区从2007年搬入，一直沒有根据大选造成业主委员会，物业管理费都没有征询小区业主建议，立即由物业管理公司自身给出的规范，平时居民体现的难题一般也没有立即给与处理或压根沒有处理，这样的事情小区业主们能够回绝足额交物业管理费吗？

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我国物业收取标准一共分为4级，具体标准如下（以下标准均是以月为单位）：

一级收费标准：

1元/平方米：区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房，干净整洁、24小时执勤；

二级收费标准：

0.75元/平方米：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房；

三级收费标准：

0.50元/平方米：小区封闭；有固定管理服务用房；

四级收费标准：

0.35元/平方米：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。

2020-03-15 14:31:48

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物业费计算的方式是所使用物业的面积 * 单位面积费率。物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

2020-03-15 14:32:33

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一般来说，业主不想交物业费的原因由诸多因素引起，但主要有以下原因：
　　
1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。
　　（物业服务企业的服务质量主要体现在，管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书、管理服务人员行为是否规范、服务是否主动、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤、路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。）
　　
2.对物业服务企业的服务价格不满意或上调物业费的程序不规范，（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。）导致业主拒交物业费。
　　
3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。（例，电话、宽带有停机停网的处罚；水、电、气有滞纳金的处罚）试想，这物业服务能停吗，你怎么去停，不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了，也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。
　　
4.尚待解决的争议与纠纷未解决。（例，因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水，损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等）当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。
　　
5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下，常产生看一看，形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面。

2020-03-15 14:35:23

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