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房屋合同，价格285，000套房屋，合同没有写下多少，中间人开始对1005，000套房屋说，当我的税款和任何东西完成时，房东说给20，000套房屋去，请计算房东违约？
更新时间：2020-03-14 17:15:54
问题描述：
房屋
合同
，价格285，000套房屋，合同没有写下多少，中间人开始对1005，000套房屋说，当我的税款和任何东西完成时，房东说给20，000套房屋去，请计算房东违约？
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按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要
房屋买卖合同
符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，
房屋买卖
合同就具有法律效力。
相关法律规定：《
中华人民共和国合同法
》
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋
买卖合同
符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。
2020-03-14 17:08:47
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签订
房屋租赁
合同需要注意：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金。
6、住房修缮责任出租人。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9、
租赁合同
的变更和终止。
10、
违约责任
。
2020-03-14 17:11:52
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办理
房屋产权
过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，满5年大于144㎡的收差额营业税。
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144㎡是2%，大于144㎡是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、房产过户公证费最高300元。
2020-03-14 17:15:54
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