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合肥市,第一一套房是结婚前选购,公积金房贷,现阶段仍在公积金还款。现结婚后第二套房,商贷,问直系亲属的个人公积金能够获取吗
更新时间:2020-03-10 20:00:17
问题描述:
合肥市,第一一套房是结婚前选购,
公积金
房贷,现阶段仍在公积金还款。现结婚后第
二套房
,商贷,问
直系亲属
的个人公积金能够获取吗
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商业贷款满足一定条件后是可以转为
公积金贷款
的。申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:商业贷款转公积金贷款
1、符合我市
住房公积金贷款
申请条件;
2、借款人必须是原
住房贷款
的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过
住房公积金
贷款的。注意事项
1、没有不良还款记录;
2、应征得原贷款银行的同意;
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
2020-03-10 19:46:42
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公积金
贷款
条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人
购房贷款
还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的
其他
债务。
当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住
房贷
款的贷款期限必须一致。
2020-03-10 19:52:40
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商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房,也可以购买
二手房
屋。商业贷款买房的条件如下:
1、贷款对象为有完全民事行为能力的
自然人
。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求,银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担
连带责任
的保证人。
6、具有购房
合同
或协议。
7、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付贷收据的原件和复印件。
2020-03-10 19:55:47
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以下情况可算第二套房:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在
房屋产权
交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调
1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
2020-03-10 20:00:17
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首套房公积金贷款利率是多少
公积金贷款资讯
第二套房可以用公积金贷款吗
住房公积金
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第一一套房商业贷款,已换完借款,可是提及个人公积金,如今想购买第二套房,能够 公积金房贷吗?各种各样
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首套房住房公积金贷款流程
住房公积金贷款流程
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