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我兄弟俩，孩子大了想盖房子的父母让我在家的基地建造，那时分家保障自己的房子，自己出钱盖
更新时间：2020-03-07 17:24:25
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我兄弟俩，孩子大了想盖房子的父母让我在家的基地建造，那时分家保障自己的房子，自己出钱盖
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盖房子卖掉要先有土地使用权。单位或个人取得土地使用权是建立在土地所有权基础上，土地使用权类型有两种：国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地性质一般有划拨和出让，国有划拨是无偿取得的国有土地，涉及转让或抵押依法经土地部门批准，缴纳土地出让金并签订出让
合同
方可交易或抵押的，国有出让转让不受限制，但出让土地的取得，一般要通过土地一级市场，也就是公开招拍挂，不是个人或单位能指定取得。
集体
建设用地使用权
和农村宅基地属于集体土地使用权范畴；农村宅基地和集体建设用地使用权限制流通；有些地方对农房抵押政策有所放宽，房管部门办理抵押手续，发联系单给土地部门，但土地部门不办理抵押手续。
2020-03-07 17:23:26
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在
房地产纠纷
中，如果开发商不履行合同或者履行合同不符合约定的，当事人可以到人民法院起诉，要求开发商承担
违约责任
。
《
合同法
》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2020-03-07 17:24:25
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