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买了的二手房,拿房情况下家用电器所有被换为二手家电,物品被搬离,我这儿有明细但不详尽,有照片没拍到品牌,我提起诉讼有赢面吗?
更新时间:2020-03-03 09:20:24
问题描述:
买了的
二手房
,拿房情况下家用电器所有被换为二手家电,物品被搬离,我这儿有明细但不详尽,有照片没拍到品牌,我提起
诉讼
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如果
合同
中有约定,由约定方承担,没有约定的,在法院宣判前,原告可以要求由违约方承担。
通常合同中都有如下约定:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“
购房定金
”等额的
违约金
;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、
诉讼费
、律师费等)。
2020-03-03 09:10:29
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二手房买方违约金的算法:
1、双方已签订居间买卖协议(同
中介
方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为
定金
金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
2020-03-03 09:17:00
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二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税
1.5%;
增值税约
4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、
结婚
证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
2020-03-03 09:20:24
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