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房东不能满足租赁人的要求,是否要求解除合同
更新时间:2020-02-26 06:08:50
问题描述:
房东不能满足
租赁
人的要求,是否要求
解除合同
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提前解除
租赁合同
的步骤
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁
合同
确认书》,在确认书中要明确以下内容:哪一方提出提前解除
租房合同
、另一方的态度是什么、是否承担
违约责任
、如何承担等问题。
其次,不管提前解约是否协商一致,双方均应该注意保留相关的书面文件。
当协商不一致导致无法提前解约时,可以单方向对方发同相应催示函主张权利,并保留催示的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。
如果双方协商并签订了解约书,那么就可以办理租房交接手续了。
一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。
2020-02-26 06:04:43
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解除
房屋租赁
合同单方解除的程序
单方解除,即享有
合同解除
权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。
但解除权的行使并非毫无限制,合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。
关于解除权的行使期限,,《合同法》第95条规定:
(1)法律规定或当事人约定
解除权行使期限
的期限届满当事人不行使,该权利消灭;
(2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
关于解除权的行使,《合同法》第96条规定:
(1)一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除
合同的效力
;
(2)法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。
2020-02-26 06:07:50
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租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
根据《
中华人民共和国合同法
》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国
消费者权益保护法
》的规定承担
损害赔偿
责任。
2020-02-26 06:08:50
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解除合同可以要求违约金么
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解除合同能否主张违约金
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违约方能否起诉守约方要求解除合同
起诉解除合同
与房东签订的房屋租赁合同,是否可以单方面要求终止合同,算不算违约?是否可以要求退换剩余房租以及押金?
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实
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提前解除租赁合同押金是否应当退还
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如果房东不能满足租房者的要求,他能要求终止合同吗?
房东不可以强行解除租赁合同 当租赁合同未到期时,没有法定解除合同的情形,租客又不愿协商解除合同的,房东是不可以强行解除租赁合同的。 即使房东强行提前解除合同
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后租赁方未回复任何。现租赁方诉讼要求房东按第一封函要求提前解除合同并且要求房东赔偿装修损失。这个要求
你好,要具体看了租赁合同的约定和函的内容才能判断
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如果房东不能达到租房人的要求可否要求解除合同
房屋租赁合同 1、该租赁合同是在你们双方在意思表示真实、一致的情况下成立生效的,作为合同的当事人,您应该持有合同,房东应该给你一份或者复印一份给您; 2、关于是
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如果与其生前居住的人不想继续租赁,那么是否可以要求解除合同,要求解除但是出租方不同意,出租方是否违法
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