首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
购买住房贷款购买住房贷款需要先付款吗?
更新时间:2020-02-25 18:16:02
问题描述:
购买住房
贷款
购买住房贷款需要先付款吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
770575
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后,有时会产生如此困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答是:按揭贷款所购房屋是可以退的,也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。 《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要开发商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,购房者就可以依法解除购房合同。 购房
合同解除
后贷款合同怎么办?需要提醒大家的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于
房屋买卖
关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的
债权债务
关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 因此,购房合同解除以后,贷款合同并不因此解除,购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说,购房者还要必须向银行还贷款。
2020-02-25 18:09:07
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
959177
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
贷款买房需要注意如下5个问题:
1、不良记录者无法贷款
若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;
2、没有房权证的房屋不能贷款
即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理
抵押登记
,因而无证房屋不能评估贷款;
3、未缴纳
土地出让金
此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和
集体土地
上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;
4、房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从
银行贷款
;
5、拆迁内的房屋
此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
2020-02-25 18:11:33
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
993945
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
按揭贷款买房签
合同
注意事项如下:
1.在签订按揭贷款买房,签订合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
2.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
3.按揭贷款买房,签订合同面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
2020-02-25 18:13:09
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
790515
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用
银行
贷款的方式支付。
1:可以先办理
抵押
贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形
资产
去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。
2020-02-25 18:16:02
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
按揭贷款买房还款方式有哪些
9756
你好! 我想咨询一下,在川边张家口购买的是商业贷款,在北京支付的公积金可以换成住房贷款吗?比住房贷款
商业贷款可以转成公积金贷款。 申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件: 1、 符合我市住房公积金贷款申请条件; 2、 借款人必须是原住房贷款的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
银行按揭住房贷款利率是怎样的
住房贷款利率
按揭贷款买房还款方式
按揭买房
按揭买房贷款流程
买房贷款流程
家里有住房贷款,你能在银行购买住房合同贷款吗?
1、如果是新房贷款,则是银行批量统一审批,通过后等开发商办完预售房抵押登记后,银行批量放款,具体放款时间是由开发商和银行协商而定,大约是签完房贷合同3个月左右
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
厦门的住房积累基金可以用来购买张州的住房贷款?
申请住房公积金贷款,需要先满足如下基本条件: 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想用自己房子贷款做生意,手续一切齐全。不知哪个银行可以贷款,及贷款的额度是多少?
直接向银行咨询吧。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想以我老婆的名义贷款买房,现在月收入在1万元以上,请问我的个人不良记录能取消吗?
1、你爱人不会受到影响; 2、取消不良记录需要确认哪家银行
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物权法关于车位的规定是怎样的
小区车位所有权
0
是否可以贷款买房呢?是否买经济适用房也是需要首付的?如果首付没有的话,是否就意味着买不了房子了?
你可以贷款,但是必须有首付。经济适用房要看当地政策
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
5891
住房贷款我不想办了 那我要不要交纳违约金?
按合同约定的内容办理。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
9348
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
8969
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
9923
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
10083
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
丽江律师
同城律师:
华坪县律师
宁蒗律师
永胜县律师
玉龙律师
古城区律师
律师解答动态
6分钟前
邓开明律师
近期帮助 10823 人
乙班这三个月都是节假日三倍工资时休息,和原来的甲班比少了两百到三百块钱工资,这样调班次合法吗
17分钟前
季显娣律师
近期帮助 143 人
公司拒不给我缴纳社保,合法吗?还是说公司要求有大专才给买,没大专不给买?
19分钟前
任涌律师
近期帮助 96659 人
你好,请问爷爷是国外出生的,几十年后回国,他的孙子出生在国内,孙子是否可列为华侨?
29分钟前
威法律师
近期帮助 48260 人
巜仙人跳》被诬告强奸,随后原告也报警。但被告被警察带走,还不放人,该怎么办?
32分钟前
王娟律师
近期帮助 169 人
你好,离婚了,男方不按离婚协议书上执行怎么办
33分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17874 人
我想知道送了起诉书半个月了法院没有回复,他说对方不同意调解要排队等立案,为什么调解员都不通知我的呢
37分钟前
轩璟律师
近期帮助 491 人
注射了非医院购买的人血白蛋白出现了问题医院是否需要承担医疗责任
43分钟前
杨林礼律师
近期帮助 17874 人
村书记及亲戚关系霸占村集体土地,建厂房,上任以来村里违章建筑面积,不断创造新高,村里,村民反映情况
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询