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开发商收取了契税和维修基金，后由于开发商资金链断裂，将契税和维修基金挪用
更新时间：2018-09-11 19:00:40
问题描述：
我们在2015年
收房
的时候，开发商收取了契税和
维修基金
，后由于开发商资金链断裂，将契税和维修基金挪用，致使我们现在还无法办理
产权
。
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“开发建设单位应当在办理房屋所有权初始登记时，按规定标准将住宅专项维修资金足额交存至住宅专项维修资金管理专户，业主在办理房屋所有权转移登记时，将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位”。开发建设单位如果各项手续齐全，具备交房条件，交房后即可进入办证程序，一般情况下，《商品房
买卖合同
》对产权登记的约定是：卖方应按相关规定在商品房交付使用后60日内，将办理房屋初始登记的资料报房产管理部门备案并办理手续；买房应按规定在商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续，即转移登记手续。
也就是说从交房开始至后90天内，是
合同
约定的办证时间，在这个时间段开发建设单位收取业主的住宅专项维修资金都是符合相关规定的。
2018-09-11 18:55:25
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如果约定开发商代缴
契税
，只能要求开发商出具契税凭证给你，如果开发商不给你契税凭证，可以告开发商违约，要回契税，自己去缴税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人
征收
的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，
房屋买卖
，房屋赠与，房屋交换等。
2018-09-11 18:58:55
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根据我国法律的有关规定，通常情况下，房屋产权的办理流程如下：
1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;
2018-09-11 19:00:40
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