我购买的商铺要交契税，开发商要代收契税及维修基金。有没有相关规定开发商在代收契税及维修基金后多长时间

更新时间：2019-04-13 13:36:27

问题描述：

你好，我购买的商铺要交契税，开发商要代收契税及维修基金。请问有没有相关规定开发商在代收契税及维修基金后多长时间必须上缴到地税局及维修基金相关部门？

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庞石磊律师
服务地区：四川-成都

合同如何约定的

2018.08.27 17:49:56

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开发建设单位在房屋所有权初始登记时，需将住宅专项维修资金足额交存至管理专户。业主在办理房屋所有权转移登记时，需将首期住宅专项维修资金交至代交的开发建设单位。如果开发建设单位各项手续齐全，具备交房条件，交房后即可进入办证程序。根据《商品房买卖合同》的约定，卖方应在商品房交付使用后60日内，将办理房屋初始登记的资料报房产管理部门备案并办理手续；买方应在商品房交付使用后90日内，持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续，即转移登记手续。这意味着从交房开始至后90天内，是合同约定的办证时间，开发建设单位在此时间段内收取业主的住宅专项维修资金都是符合规定的。

2018.12.07 11:38:56

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如果约定开发商代缴契税，只能要求开发商出具契税凭证给你，如果开发商不给你契税凭证，可以告开发商违约，要回契税，自己去缴税。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2019.04.13 03:36:21

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房屋买卖中维修基金的使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2019.04.13 13:36:27

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