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我想买一套小产权房屋,是农村大队盖的,不能过户,只有私下签的合同,请问这份合同具有法律效益么?
更新时间：2018-09-11 17:55:40
问题描述：
我想买一套
小产权房
屋,是农村大队盖的,不能过户,只有私下签的
合同
,请问这份合同具有法律效益么?
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买小
产权
房签订合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利
担保
6、
违约责任
7、合同双方认为应当约定的
其他
事项
2018-09-11 17:49:44
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对于农村小产权房，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房因为拿不到正式的
房产证
，即只有使用权，没有
所有权
。小产权房是不受法律保护的，所以当遇国家
征地拆迁
时业主是没有办法得到
拆迁补偿
的。
2018-09-11 17:53:36
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2018-09-11 17:55:40
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