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我的房子用作仓库,我有营业执照和税务证明,但我的房子没有房地产,属于房子建造附近的主要房子,请在这种情况下,我的仓库应该得到补偿
更新时间：2020-02-22 12:42:46
问题描述：
我的房子用作仓库,我有营业执照和税务证明,但我的房子没有房地产,属于房子建造附近的主要房子,请在这种情况下,我的仓库应该得到补偿
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需要具体分析，例如，土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。
2020-02-22 12:36:28
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一、抵押是担保的一种形式，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份
买卖合同
并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的
合同效力
和操作，实际上并不是一律认定无效的。
二、相关法律条文
1、优先保护抵押权。《
中华人民共和国担保法
》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”
2、代替债务人清偿债务，消灭抵押权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：
抵押权存续期间
，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
2020-02-22 12:41:43
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2020-02-22 12:42:46
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