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住宅区的地面停车场是所有者持有的吗?出售或出租不动产合法吗?
更新时间:2020-02-19 12:11:31
问题描述:
住宅区的地面停车场是所有者持有的吗? 出售或出租不动产合法吗?
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《
物权法
》
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足
业主
的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
2020-02-19 12:06:43
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小区地下停车位物权到底该归谁?如果有权出售或者出租,那事先它的产权就是清晰的,这时它的
所有权
是归开发商的。
也有些个别情况,业主在买房的时候
公摊面积
可能已包括了车库车位的公摊,如果能拿出这部分的书面证据,那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多
地方法规
都规定,首先满足业主的需要,些开发商以为按照法律的规定书面
通知
了业主,且在有关的地方进行了公示,就已经尽到了法律规定的义务,并可以把车库车位卖给小区外的人。
2020-02-19 12:09:02
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《
物权
法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
2020-02-19 12:11:31
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