20多年前我家屋后的一块地我家花钱从邻居家买了过来,而且也口头达成承诺由邻居出钱给我家修补被砸坏的房屋,这种事情该怎么处理?

更新时间:2020-02-13 10:35:08
问题描述:
我老家是济宁农村,跟邻居有土地纠纷,20多年前我家屋后的一块地我家花钱从邻居家买了过来,是签了合同的,也有村委会的公认,邻居家后面载了树,今年刮风把树吹到砸了我家房子,我爸担心以后风还会把树吹到砸到我家房子就在跟邻居协商让他家把树砍了,我家把之前从他家买的那块地进行置换,这些也签了合同的,而且也口头达成承诺由邻居出钱给我家修补被砸坏的房屋,这些当时也都是有村委会公认的,但是最近邻居不承认口头承诺过出钱修房子这件事,这种事情该怎么处理?
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    房屋买卖合同内容不违法,只要双方签字盖章就具有法律效力。
      房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:
      1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
      
    (1)一般主体要求。《民法通则》规定,房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。
      
    (2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
      2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
      3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。
    2020-02-13 10:35:08
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