如何规避保证机构处理商品房预售登记抵押的法律风险?

更新时间:2020-02-08 17:50:51
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如何规避保证机构处理商品房预售登记抵押的法律风险?
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    关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于夫妻共同债务,应该共同承担。
    如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
    2020-02-08 17:40:38
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    涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,抵押物处置风险产生的原因:一是由于我国现行法律、法规不健全无法保障,借款人出现违约,在处理抵押住房时难以执行到位,抵押不易实现。

    二是由于火灾、水灾等自然灾害可能造成抵押物损失或灭失。

    三是由于某些原因,以前未发现的优先索偿权行使困难。

    四是由于估价的原因,处置抵押物时的估价低于设置时的估价,或者拍卖收益低于未还款而造成的损失。
    2020-02-08 17:45:23
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    已帮助175731 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    借款合同中 把抵押条款和保证条款写在里面生效吗?抵押和保证条款可以书写在借款合同内,只是借贷双方签字后,需要抵押人和保证人再在借款合同上签字。并且抵押和保证条款还应约定清楚抵押物和保证人等。
    如果以不动产等物品做抵押的,需要办理抵押登记。
    2020-02-08 17:50:51
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请问担保机构办理商品房预售登记抵押有何法律风险,如何规避?
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