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我们1995年的集体土地是由生产队租给农民个人的,合同期限为40年,这是非法的。
更新时间:2020-01-28 09:48:54
问题描述:
我们1995年的
集体土地
是由生产队租给农民个人的,
合同
期限为40年,这是非法的。
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土地
使用权出租期限最高为多少呢?可否适用《合同法》关于
租赁合同
期限的有关规定呢? 我国合同法规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,因此,有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束,尤其对于有限的土地资源,租期过长,将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为,过短的租赁期限,将影响土地使用权承租人的投入,影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障,不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定,可以通过市场租金评估等体系,建立科学的租金调整机制。其实,从本质上看,土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式,其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此,土地使用权出租期限不应受20年的限制,而应参照出让期限的有关规定。
2020-01-28 09:41:53
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认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:
1.审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。
2020-01-28 09:46:30
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集体
土地征收
补偿协议如下:
合同编号:_____
甲方(征用方):_____
法定住址:_____
法定代表人
:_____
职务:_____
委托代理
人:_____
身份证
号码:_____
通讯地址:_____
邮政编码:_____
联系人:_____
电话:_____
传真:_____
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