2016年9月24日签订二手房买卖合同，对方已经支付定金2万和部分首付款30万，合同约定10月25日补足剩余首付同事办理过户。

更新时间：2018-09-08 07:23:09

问题描述：

2016年9月24日签订二手房买卖合同，我是卖方，9月26日政府出限购政策，对方已经支付定金2万和部分首付款30万，合同约定10月25日补足剩余首付同事办理过户。现在对方以限购为由要我及时归还相关款项。同事准备起诉我。由于此案例有一些其他问题。想咨询如果被对方起诉准备反诉事宜。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1961077 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

二手房买卖合同，通常需要审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

2018-09-08 07:18:21

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1696740 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，也就是说，当一方违约时，对方当事人不能同时主张定金和违约金，只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
守约方可以向法院申请，要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是，如果定金超过实际损失，违约方不得以此为由要求对定金予以调整。

2018-09-08 07:21:25

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助826738 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

可以依据合同法的规定要求对方支付双倍定金的赔偿。
因定金纠纷起诉到法院时，法院可以依据以下法条办理：我国《合同法》第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

2018-09-08 07:23:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。